입주청소 비용, 셀프가 정말 싼가 — 34평 42만 원을 최저임금으로 계산해봤습니다

이사 날짜가 잡히면 거의 반드시 나오는 대화가 있습니다.

“입주청소 불러야 하나?” “40만 원이나 준대. 우리가 하면 되잖아.” “그럼 주말에 하루 잡자.”

그리고 그 주말에, 대체로 이렇게 됩니다. 아침 9시에 갔는데 오후 3시에도 화장실을 못 끝냅니다. 수세미로 문지르는데 물때가 안 지워지고, 창틀 홈에 낀 건 손가락이 안 들어갑니다. 저녁 7시에 지쳐서 나오면서 “다음 주에 마저 하자”고 합니다.

다음 주에 마저 하는 집은 드뭅니다. 대개 그 상태로 짐이 들어갑니다.

그래서 이번에는 감으로 정하지 않도록, 입주청소 비용을 숫자로 갈라보려고 합니다. 셀프가 싼 게 맞는지, 맞다면 몇 평까지인지를요.

🔴 입주청소 비용, 먼저 시세부터

견적을 받기 전에 대략의 범위를 알고 있어야 합니다. 그래야 비싼 건지 싼 건지 판단이 됩니다.

범위가 넓습니다. 34평이 34만 원일 수도, 51만 원일 수도 있습니다. 17만 원 차이가 어디서 나느냐면, 평당 단가가 집 상태에 따라 다르기 때문입니다.

평당 단가가 세 가지입니다

신축 (입주 전 새 아파트)     평당 10,000 ~ 15,000원
구축 (살던 집, 묵은 때)      평당 14,000 ~ 18,000원
리모델링 직후 (공사 잔재)    평당 15,000 ~ 20,000원

같은 34평이라도 신축은 34만 원, 리모델링 직후는 51만 원이 나오는 이유입니다. 그러니까 입주청소 비용을 물어볼 때 “34평이요”만 말하면 상대도 답을 못 합니다. 평수만으로는 단가가 안 정해집니다.

“셀프하면 30만 원 아낀다”는 말의 함정

검색하면 거의 모든 글이 같은 말을 합니다. “업체 30만 원, 셀프 준비물 10만 원. 20만 원 절약.”

이 계산에 빠진 항목이 하나 있습니다. 내 시간입니다.

업체가 30만 원을 받는 건 세제값이 아니라 사람 값입니다. 전문 업체는 2~3명이 4~8시간 들어갑니다. 24평 기준으로 평균 4~5시간이고요. 그러니 셀프로 한다는 건 그 인건비를 내가 대신 낸다는 뜻입니다. 통장에서 나가지 않을 뿐입니다.

그래서 저희가 그 시간을 돈으로 환산해봤습니다. 가장 낮은 값인 2026년 최저임금 시급 10,320원으로요.

직접 계산해봤습니다 — 최저임금 10,320원 기준

비전문가가 하면 전문 인력보다 시간이 더 걸립니다. 도구도 손에 안 익고, 순서를 몰라 두 번 닦게 되니까요. 현실적인 소요 시간으로 잡았습니다.

■ 15평 (원룸·오피스텔)
  업체        약 21만원
  셀프        1인 × 8시간 = 8인시
              8 × 10,320원 = 82,560원
              + 준비물 약 80,000원
              ─────────────────────
              162,560원          → 약 4.7만원 절약  ✅

■ 24평
  업체        약 30만원
  셀프        2인 × 8시간 × 1.5일 = 24인시
              24 × 10,320원 = 247,680원
              + 준비물 약 100,000원
              ─────────────────────
              347,680원          → 약 4.8만원 손해  ❌

■ 34평
  업체        약 42만원
  셀프        2인 × 8시간 × 2일 = 32인시
              32 × 10,320원 = 330,240원
              + 준비물 약 100,000원
              ─────────────────────
              430,240원          → 약 1만원 손해   ❌

결과가 좀 당황스럽습니다. 24평부터 이미 셀프가 더 비쌉니다. 그것도 내 시간값을 대한민국에서 가장 낮은 금액으로 쳤을 때 그렇습니다.

시급을 실제에 가깝게 올리면 격차가 벌어집니다.

정리하면 이렇습니다.

그런데 여기서 끝이 아닙니다. 업체를 불러도 직접 해야 하는 일이 남습니다. 그 얘기를 뒤에서 하겠습니다.

셀프로 간다면 — 순서가 절반입니다

20평 이하라 셀프로 정하셨다면, 순서만 지켜도 시간이 반으로 줄어듭니다.

앞의 계산에서 셀프가 이기는 폭이 4.7만 원이었습니다. 얇습니다. 하루 걸릴 일이 이틀이 되면 그 자리에서 사라지는 금액입니다. 그래서 순서와 도구가 절약액 그 자체입니다.

원칙은 두 줄입니다.

① 위에서 아래로     (천장 → 벽 → 창 → 가구 → 바닥)
② 마른 곳에서 젖은 곳으로  (거실·방 → 주방 → 욕실 → 바닥 물청소)

이걸 어기면 무슨 일이 생기냐면, 바닥을 다 닦고 나서 천장 먼지를 떨어뜨립니다. 그리고 처음부터 다시 합니다. 실제로 가장 많이 나오는 실수입니다.

1단계 — 천장·몰딩·조명의 먼지부터

손이 안 닿는 곳입니다. 의자를 놓고 올라가면 되지 않느냐 싶은데, 방마다 의자를 옮기며 올라갔다 내려오는 게 생각보다 오래 걸립니다. 20평이면 몰딩 길이만 수십 미터고요.

게다가 젖은 걸레로 천장 먼지를 닦으면 먼지가 물을 먹고 자국이 남습니다. 마른 상태에서 먼저 털어내야 합니다.

2단계 — 창틀, 여기서 대부분 포기합니다

셀프 청소에서 가장 높은 확률로 사람이 지치는 구간입니다.

신축은 신축대로 문제입니다. 새시 레일 홈에 시멘트 가루와 실리콘 부스러기가 굳어 있습니다. 구축은 구축대로 몇 년치 흙먼지가 물을 먹고 진흙처럼 앉아 있고요.

둘 다 공통점이 있습니다. 홈이 좁아서 손가락도 행주도 안 들어갑니다. 면봉으로 한 칸씩 파는 분들이 실제로 많은데, 창문 하나에 20분씩 걸립니다.

3단계 — 욕실, 물때와 곰팡이는 다른 약을 씁니다

이 대목에서 헛수고하는 분이 정말 많습니다. 욕실 세제 하나로 다 지우려고 하는 것입니다.

안 지워집니다. 오염의 성질이 다르기 때문입니다.

그래서 물때는 문질러서 안 되고 녹여서 지웁니다. 곰팡이는 닦아서 안 되고 붙여둬서 지웁니다. 젤 타입이 흘러내리지 않고 붙어 있는 이유가 그것입니다.

4단계 — 지워지지 않는 실리콘은 덮는 쪽이 낫습니다

곰팡이 제거제를 붙여뒀는데도 실리콘의 검은 점이 그대로인 집이 있습니다.

이건 세제가 약해서가 아닙니다. 곰팡이 뿌리가 실리콘 내부까지 들어간 상태라 표면 약품으로는 한계가 있습니다. 업체가 “실리콘 교체는 별도”라고 하는 이유이기도 하고요. 개당 2~5만 원 추가됩니다.

실리콘을 다 뜯어내고 다시 쏘는 건 셀프로 하기에 난도가 높습니다. 커터로 긁어내다 타일이나 욕조를 상하게 하는 경우가 있고요. 입주 시점에 현실적인 선택은 깨끗한 상태 위에 방지 테이프를 덮어두는 것입니다.

5단계 — 바닥은 맨 마지막, 그리고 두 번

바닥은 다른 걸 다 끝내고 합니다. 위에서 떨어진 먼지가 전부 바닥에 앉아 있기 때문입니다.

그리고 마른 청소 한 번, 물청소 한 번으로 나눠야 합니다. 먼지가 있는 상태에서 바로 물걸레를 밀면 진흙이 되어 번집니다. 특히 신축은 시멘트 가루가 많아서 물을 먼저 대면 얼룩이 남습니다.

무릎을 꿇고 걸레질하는 방식은 20평만 되어도 허리가 버티지 못합니다. 서서 하는 도구가 시간을 가장 크게 줄이는 구간입니다.

업체를 부른다면 — 42만 원이 55만 원 되는 경로

20평이 넘어 업체로 정하셨다면, 이제 견적이 튀는 걸 막는 게 일입니다.

전화로 42만 원이라고 들었는데 당일에 55만 원이 되는 경우가 있습니다. 업체가 속인 게 아니라, 애초에 별도 항목이었던 것이 대부분입니다. 입주청소 비용이 튀는 경로는 정해져 있어서, 미리 알면 견적 단계에서 먼저 물어볼 수 있습니다.

그래서 계약 전에 집을 한 번 보고 가는 게 중요합니다. 베란다 몇 개인지, 곰팡이가 눈에 보이는지, 전 세입자가 흡연했는지를 확인하고 그 상태를 말한 채로 견적을 받으셔야 합니다.

업체가 다녀간 뒤에도 직접 봐야 하는 6곳

업체를 불렀다고 도구가 필요 없어지는 건 아닙니다.

이유가 두 가지입니다. 첫째, 작업 당일에는 확인이 어렵습니다. 갓 청소한 집은 젖어 있고 냄새가 남아 있어서 뭐가 덜 됐는지 눈에 안 들어옵니다. 둘째, 짐이 들어간 뒤에 보이는 곳이 있습니다.

마르고 나서 하루 뒤에 다시 가서 보시면 됩니다. 이 여섯 군데입니다.

① 새시 레일 양쪽 끝 (한쪽 구석은 자주 남습니다)
② 붙박이장 상부 · 냉장고 자리 위쪽
③ 욕실 실리콘 틈 (마르면 검은 점이 다시 보입니다)
④ 현관 중문 홈 · 신발장 바닥
⑤ 베란다 배수구 주변
⑥ 방문 상단 몰딩 (눈높이 위라 안 보입니다)

업체가 놓쳐서가 아니라, 시간당으로 움직이다 보면 우선순위가 밀리는 자리들입니다. 여기는 브러시와 먼지떨이로 30분이면 직접 됩니다. 이걸 위해 다시 업체를 부르는 건 훨씬 비쌉니다.

그리고 이 도구들은 입주하고 나서도 계속 씁니다. 창틀과 실리콘은 반년만 지나도 다시 올라오거든요. 입주청소는 한 번이지만 그 뒤가 깁니다.

입주청소에서 흔한 실수 세 가지

입주청소 비용 — 정리하면

[ 판단 ]
1. 20평 이하   →  셀프          (약 4~5만원 남음)
2. 20평 초과   →  업체          (시간값 넣으면 셀프가 더 비쌈)
3. 어느 쪽이든 →  도구는 필요    (업체 뒤 6곳은 직접)

[ 셀프 순서 ]
위 → 아래 / 마른 곳 → 젖은 곳
① 천장·몰딩 먼지      ② 창틀·새시
③ 욕실 (물때/곰팡이 따로)  ④ 실리콘 마감
⑤ 바닥 마른청소 → 물청소

[ 업체 견적 ]
전화 전 4가지 준비 : 평수 / 신축·구축·리모델링 / 베란다 수 / 붙박이장 수
추가 항목 미리 확인 : 베란다·곰팡이·니코틴·실리콘 잔재
날짜는 이사 전날, 빈집 상태로

이사에 들어가는 돈은 이사 비용 자체만으로도 백만 원 단위입니다. 거기에 청소 40만 원이 더 붙으면 아깝게 느껴지는 게 당연합니다.

다만 아끼는 방법이 “내가 한다”만 있는 건 아닙니다. 견적을 두세 곳 비교하고, 추가 항목을 미리 확인하고, 빈집일 때 부르는 것만으로도 10만 원 단위가 움직입니다. 주말 이틀을 쓰지 않고도요.

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